南昌装修公积金提取(房地产交易及物业服务简讯（第2305上半月）)

房地产交易及物业服务简讯

第2305上半月

一、市场动态，更多信息查询“不动产频道”微信公众号相关栏目

1、自然资源部：深化规划用地“多审合一、多证合一”改革

为推进政府职能转变、深化“放管服”改革和优化营商环境，进一步落实以“多规合一”为基础，统筹规划、建设、管理三大环节，推动“多审合一”“多证合一”，提高审批效能和监管服务水平的要求，自然资源部近期发布通知，就有关事项进行明确。（自然资源部网站 2023.5.15）

2、福建发布既有住宅适老化改造标准

为提高既有住宅适老化水平、指导福建省既有住宅适老化改造工程建设，使既有住宅的环境、空间、设施等方面与老年人的身体机能与行动特点相适应，满足老年人居家养老服务需要，福建省住房和城乡建设厅近日发布《福建省既有住宅适老化改造工程技术标准》。（中国建设新闻网 2023.5.15）

3、规模最大一次推介！海南1.5万亩优质土地上海集中招商

5月11日，海南省“土地超市 项目投资”招商推介会在上海举行。本次推介会集中展示推介海南18个市县共283宗优质地块，吸引超200家企业到场寻觅海南自由贸易港发展机遇。（中房报 陈标志2023.5.15）

4、义乌：10亿元“房票”政策带动591套商品房销售

5月11日，据义乌市建设局、市社区建设办消息，集聚权益置换“房票”总额已用尽，仅63天，义乌10亿元“房票”被置换使用。从“房票”政策推出到“房票”额度用完，共有8.7万平方米集聚权益面积置换成“房票”，对应节约土地52亩，带动义乌商品房销售591套，销售总面积超7万平方米，销售总金额21.46亿元。（中国房地产网 2023.5.15）

5、缩减成本 TOP50房企2022年裁掉了近20万人

根据中国房地产报记者统计，TOP50房企中有43家披露了2022年员工人数，其中有34家房企2022年员工减少，减员总规模接近20万人。人员减少最多的是碧桂园，减员数量超过3万人，而减员幅度最大的则是金科股份，一年内裁掉了73.13%的员工。（中房报 付珊珊 2023.5.15）

6、上海发布新版基本养老服务清单

近日，上海市民政局等11个部门联合印发《上海市基本养老服务清单(2023年版)》(以下简称“清单”)，明确了8类24个项目的服务对象、服务内容、服务标准、牵头责任单位及支出责任等。（慈善公益报 文昱洲 2023.5.13）

7、四月50个重点城市新房成交面积环比下降近三成

上海易居房地产研究院近日发布的报告显示，4月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1896万平方米，环比下降27%，同比增长30%。1-4月，全国50城新建商品住宅成交面积为7715万平方米，同比增速为18%，相比1-3月份15%的水平有所扩大。 （中房网 亚晨 2023.5.12）

8、湖南全面推进绿色完整居住社区创建

湖南省住房和城乡建设厅等18个部门近日联合印发《湖南省绿色完整居住社区创建行动方案》，全面开展绿色完整居住社区创建试点、示范工作。（中国建设新闻网 2023.5.12）

9、合肥市房产局：严禁在装修过程中破坏房屋主体、承重结构

近日，合肥市住房保障和管理局下发《关于加强住宅小区装饰装修管理的紧急通知》，要求严禁在装修过程中破坏房屋主体、承重结构，加强住宅小区装饰装修管理。（中房网 苏晓 2023.5.11）

10、深圳：拟严查公租房申请者家庭经济状况，房屋、汽车、股票等纳入

5月10日，深圳市住房和建设局就《深圳市公共租赁住房申请家庭经济状况核对和认定实施细则（征求意见稿）》公开征求意见，对核对对象的家庭收入范围进一步细化，规定家庭收入主要包括工资性收入、经营净收入、财产净收入、转移净收入，并在此基础上明确了优待金、奖学金、城乡居民基本养老保险基础养老金等八类不计入家庭收入项。（中房网 苏晓 2023.5.11）

11、合肥一小区按月收取婚庆等增值服务费引争议 业主准备起诉物业

“婚庆服务0.2元/月/平方米，难道我们每个月都要结婚？”5月9日，合肥的陈路（化名）向记者反映，他购买的荣盛山湖樾新房迎来交付，要向物业交纳基础物业费1.44元/平方米/月和0.96元/平方米/月的增值服务费才能顺利交房。然而，一些业主认为物业提供的增值服务项目不合理，拒绝支付费用。（大皖新闻 2023.5.10）

11、最高检：加强房屋买卖合同纠纷民事诉讼法律监督

5月9日，据最高人民检察院消息，近年来房屋买卖合同纠纷案件数量和涉案标的额均大幅上升，有的当事人不服司法裁判，向检察机关提出监督申请。检察机关认真贯彻实施民法典，依法加大法律监督力度，2023年一季度共办理房屋买卖合同类民事诉讼监督案件800余件。（中房网 刘敏 2023.5.10）

12、二手房中介费到底怎么收？两部委联合出台指导意见

面对规模庞大、流动性待提升的二手房市场，官方祭出了一则重磅新规。5月8日，住房和城乡建设部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，就二手房中介费过高、明码标价、操纵经纪服务收费等问题提出具体要求。（第一财经 孙梦凡 2023.5.9）

13、江西推进开发性金融支持老旧小区改造

日前，江西省住房和城乡建设厅与国家开发银行江西省分行签订开发性金融支持城镇老旧小区改造战略合作协议，对推进开发性金融支持全省城镇老旧小区改造项目建设提出3项要求。（中国建设新闻网 王纪洪 2023.5.9）

14、住房和城乡建设部城市建设司组织交流既有住宅加装电梯经验

日前，住房和城乡建设部城市建设司召开既有住宅加装电梯交流分享会，组织广州、上海、成都、杭州市相关社区书记、市区既有住宅加装电梯牵头部门相关负责同志分享交流经验做法和典型案例。（中国建设新闻网 韩雅丽 刘丽媛 2023.5.5）

15、广东房地产高质量发展大会：多方合力推动房地产行业换挡升级

为引领行业和企业践行省委省政府战略部署，深入探讨广东省房地产业高质量发展方向和路径，由广东省房地产行业协会、科学城集团、知识城集团联合主办的“向高而行｜广东房地产高质量发展大会暨世界级知识城力量峰会”隆重举行，共同探讨广东房地产行业的高质量发展路径。（中国房地产网 2023.5.4）

16、昆明市：积极开展防洪防涝技能训练

昆明市住房和城乡建设局日前印发了《关于开展2023年度物业服务居住小区洪涝灾害应急训练演练的通知》（以下简称《通知》），要求各物业服务居住小区深刻认识郑州“7•20”特大暴雨灾害暴露出来的问题并吸取教训，积极开展防洪防涝技能训练。（春城晚报 记者张勇 杨茜 2023.5.2）

17、河南开展专项行动 推进物业服务信息更加公开透明

近日，河南省住房城乡建设厅联合省发展改革委在全省开展加大住宅小区物业服务信息公开力度专项行动。这次行动聚焦群众关注度高的物业服务标准及收费信息公开问题，进行查纠整治，强化市场监管，切实提升物业服务水平。（河南省住房和城乡建设厅 2023.5.2）

18、成都建立物业“红黑榜” 市住建局印发《关于建立物业小区问题用心用情马上解决长效机制的通知》

近日，成都市住建局印发《关于建立物业小区问题用心用情马上解决长效机制的通知》，明确将建立“红黑榜”制度，对小区问题响应及时率低于95%、解决率低于80%、群众满意率低于80%的企业和项目，纳入“黑榜”，实施重点监管。（成都商报-红星新闻 记者闫宇恒 2023.5.1）

二、 典型案例，更多信息查询“不动产频道”微信公众号

物业管理委托合同期满未续签 业委会单方解除不定期物业服务合同获法院支持

近日，安徽省淮南市中级人民法院对一起因业主与物业公司矛盾引发的确认合同效力纠纷案作出终审判决，依法确认业主委员会享有单方面解除物业服务合同的法定解除权，确认双方物业服务合同解除。

2010年6月，某物业公司与淮南某小区开发商签订淮南市某项目前期物业管理委托合同，选聘该物业公司提供前期物业管理服务，合同期限从2011年12月1日至2015年12月1日。前期物业合同到期后，该物业公司继续实际为淮南某小区提供物业服务。2018年7月，该小区第一届业主委员会成立，业委会依据物业管理条例相关规定召开了业主大会，经大多数业主投票同意，决定解除与该物业公司的物业服务，并于2021年12月6日向物业公司正式下达了告知函，要求解除双方之间物业服务合同。2021年12月7日，物业公司复函业委会，载明将退出该小区并积极配合有关工作交接事宜。但该物业公司又认为其同意限期退场是“理解错误”，不同意撤离，后双方多次协商无果，物业公司诉至法院，要求确认业委会要求解除物业服务合同的通知无效。

一审法院审理后认为，小区业委会解除与物业公司服务的决定经大多数业主同意，物业公司认为其同意退出小区是“理解错误”，但未提供确凿的证据支持，且有悖诚信原则。故物业公司的诉讼请求，无事实和法律依据，不予支持。

物业公司不服一审判决，以小区业委会成立不符合程序且其同意撤离小区属重大误解为由，向淮南中院提出上诉。

淮南中院审理后认为，小区业委会向物业公司递交告知函的行为，属行使法定单方解除权。物业公司与开发商双方的前期物业合同已经到期，与业主并未续签物业合同，继续为业主提供物业服务，形成了不定期的物业服务合同关系。业委会作为社区全体业主依照法定程序选举产生的自治组织，是全体业主意志的执行机构，根据民法典第二百八十条第一款的规定，对全体业主均有约束力，故业委会在全体业主享有单方法定解除权的情况下以书面形式提前60日通知了物业公司，解除通知无论从权利主体的权利来源还是行使方式上均合乎法律规定，应确认其对物业公司产生解除合同的效力。此外，解除权作为形成权的一种，仅需权利人单方面行使就可以改变现有的法律关系，而无需相对人的任何配合，重大误解需要民事主体因误解而作出意思表示，形成权的法定解除权无需对方作出任何意思表示，故物业公司关于重大误解的上诉理由显然不符合法律规定。原判认定事实清楚，适用法律正确，终审判决驳回上诉，维持原判。(人民法院报 周瑞平 姚多生)

三、 各地文件，详细内容见“不动产频道”微信公众号

1、住房和城乡建设部　市场监管总局关于规范房地产经纪服务的意见（建房规〔2023〕2号）

2、自然资源部关于深化规划用地“多审合一、多证合一”改革的通知（自然资发 〔2023〕69号）

3、自然资源部关于进一步完善矿产资源勘查开采登记管理的通知（自然资规〔2023〕4号）

4、国家消防救援局关于印发《消防安全重大风险隐患专项排查整治2023行动工作方案》的通知（消防〔2023〕35号）

5、上海市城市建设档案管理办法（上海市人民政府令第4号）

6、上海市公积金管理中心关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的操作细则（沪公积金〔2023〕33号）

7、合肥市住房保障和房产管理局关于加强住宅小区装饰装修管理的紧急通知

8、哈尔滨市物业管理协会关于物管小区房屋装饰装修管理工作有关事宜的通知

9、杭州市住房保障和房产管理局关于进一步规范我市公有住房出售审批撤销、重审工作的通知（杭房局〔2023〕31号）

10、贵州省住房资金管理中心关于进一步支持缴存职工及多子女家庭租房提取住房公积金的通知

11、南昌住房公积金管理中心关于停止收取住房公积金贷款担保保证金的通知

12、广东省农房建设绿色技术导则（粤建科函〔2023〕238号）

13、成都市住房和城乡建设局关于建立物业小区问题用心用情马上解决长效机制的通知（成住建发〔2023〕62号）

14、山东省住房和城乡建设厅 山东省精神文明建设委员会办公室关于公布“加强物业管理 共建美好家园”典型案例小区名单的通知（鲁建物函〔2023〕3号）

15、深圳市住房和建设局关于印发《住房建设领域消防安全专项整治工作方案》的通知（深建质安[2023] 10号）

16、南宁住房公积金管理委员会关于阶段性调整我市新建商品房住房公积金贷款最高额度的通知

17、南宁住房公积金管理委员会关于调整租赁住房提取住房公积金有关规定的通知

18、深圳市人民政府印发关于严格耕地用途管制 加强耕地保护利用若干措施的通知（深府函〔2023〕74号）

19、湖南省绿色完整居住社区创建行动方案（湘建设〔2023〕61号）

20、浙江省开展装配化装修试点工作方案（浙建管发〔2023〕50号）

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